Загородная жизнь
ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ:
от выбора участка до сбора урожая
В спецпроекте «ProГорода» «Загородная жизнь» собраны ответы на самые актуальные вопросы: как выбрать участок, какие документы потребуются, с чего начать строительство дома и многие другие.
Во-первых, отопительный сезон будет начинаться тогда, когда вы захотите.

Больше не нужно зависеть от управляющей компании: держать окна настежь весной, а осенью ходить в теплых носках. Дома можно поддерживать комфортную температуру.
Согласитесь, приятно вечером, устав от городской суеты, выйти на крыльцо собственного дома, вдохнуть свежего чистого воздуха и полюбоваться природой. У жизни в собственном загородном доме есть просто масса преимуществ.
А если в вашей семье есть дети, то отвлечь их от планшетов и смартфонов играми на свежем воздухе будет гораздо проще.

Кроме того, в загородном доме гораздо проще завести домашних питомцев: хоть хомяка, хоть собаку большой породы.
Не нужно искать место для парковки, ведь можно поставить автомобиль в собственный двор. Вы забудете о проблемах с поиском места для стоянки автомобиля.
На что обратить внимание при выборе участка
Поэтому обратите внимание на транспортную доступность, есть ли рядом магазины и аптек, как работает мобильная связь, есть ли поблизости вредные производства, будет ли слышен шум трассы или железнодорожных путей.
Расположение участка
Подумайте, насколько будет удален участок от города, ведь практически каждый день вам придется добираться до работы и обратно, отвозить детей в детский сад или школу.
Если участок вас всем устраивает, но нет хорошей подъездной дороги, уточните у специалистов, сколько стоит организовать подъездные пути.
Подъездные пути
Важный вопрос при выборе участка — насколько хорошая дорога к нему. Чистят ли ее в зимнее время. Можно ли припарковать машину у обочины, чтоб она не помешала другим проехать. Могут ли подъехать длинномерные автомобили, которые привезут строительные материалы.
Дом должен быть расположен на расстоянии не менее трех метров от границы с соседями и лучше в пяти метрах от проезжей части.

Гараж следует располагать в одном метре от границы участка.

Уклона участка быть не должно, или он должен быть минимальным. Иначе талые воды с соседних участков могут проходить через вашу землю.
Специалисты считают идеальным участок прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2. Разумеется, вы можете выбрать участок и другой формы, главное, четко себе представляйте расположение дома и всех хозяйственных построек, учитывая все имеющиеся нормы и требования.
Форма участка и его уклон
При выборе участка поговорите с соседями — откуда они берут воду. Есть ли колодцы общего пользования или пробурены скважины.

Такой же вопрос и в отношении газа. Централизованное или у каждого дома свой баллон с газом. Если вопрос о газификации только решается, не стоит обольщаться на слова риэлторов, что «вот-вот должны подвести». Ведь отопление зимой газом в 10 раз дешевле, чем отопление электричеством.
Самые необходимое для жизни за городом — электроэнергия и вода. Если вы строите на месте, где рядом проходят столбы с линией электропередач, а у соседей есть свет, то все гораздо проще. Вы сможете протянуть провода к своему участку.
Коммуникации
Вырубка деревьев без специального разрешения может грозить штрафом, а устранение корней и демонтаж существующих построек может принести много хлопот будущим хозяевам.
Деревья и постройки на участке
Иногда соседи могут попасться такие, что придется потратить немало нервов, чтоб найти общий язык.

Особое внимание обратите, разводят ли соседи скот, ведь запах от него может изрядно попортить вам жизнь.
Если вы приобретаете участок, где уже есть застройка, познакомьтесь с соседями. Обратите внимание, в каких они домах живут.
Соседи
Если грунтовые воды находятся выше трех метров или ниже 25 метров, то про колодец с чистой водой можно забыть. Обратите внимание и на сам грунт: это важно при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, откажитесь от участка.
Грунт и грунтовые воды
Если уровень грунтовых вод выше, чем 2 метра, то цокольный этаж обустраивать не стоит. Скорее всего, его возведение будет очень затратно и хлопотно.
Это застрахует вас от покупки участка с невозможностью строительства на нем из-за скрытых коммуникаций. А кроме того, она понадобится вам в будущем для проведения коммуникаций.
Перед завершением сделки закажите топосъемку участка, чтоб согласовать ее во всех необходимых инстанциях.
Топосъемка
ИЖС или СНТ: выбираем участок для строительства дома
Если вы планируете на приобретаемом участке построить дом, то в назначении такого участка должно быть указано либо ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, либо ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В назначении земель должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично.
Если же вы все-таки хотите построить не просто дачный домик, а полноценный жилой дом на землях СНТ, их можно переоформить под ИЖС. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать их в администрацию. При положительном решении после регистрации можно в доме проживать постоянно и приобрести дачный участок в собственность.
Если земли под ИЖС выделяются, чтобы у застройщиков были полноценные участки с коммуникациями и соц.обслуживанием, то земля в садовых товариществах предназначена лишь для дачного строительства и сельского хозяйства. Поэтому некоторые виды благоустройства там невозможны.
Дoкyмeнты для пoлyчения пpaва coбcтвeннocти
  • зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;
  • кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;
  • opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;
  • дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, aкт o пpивaтизaции, дapcтвeннaя и дpyгиe)
Как оформить собственность на участок
Обязательная процедура, которую нужно пройти при покупке земельного участка, получении его в наследство и в дар — оформление права собственности. Новым владельцам участков необходимо пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPH.
Регистрация права собственности
  • выпиcкa из нaлoгoвoй, если нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo
  • ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй, если нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa
Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa, зaпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт. Заполненное зaявлeниe подайте вместе c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми и оплaтитe гocпoшлинy. Выписку можно забрать в тот день, который укажет вам сотрудник Росреестра.
При покупке участка
У наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на участок. Во-первых, напишите заявление о принятии наследства. Это нужно сделать у нотариуса. После этого он выдаст перечень документов, которые потребуется собрать.

  • выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa – в кадастровой палате,
  • пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью,
  • cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe,
  • выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa,
  • дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля,
  • cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции – в паспортном столе
  • дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм,
  • зaвepeннoe зaвeщaниe у нотариуса
При получении наследства
В некоторых случая придется собрать дополнительный пакет документов:
По прошествии 6 месяцев начинается процедура регистрации в Росреестре. Туда необходимо представить список документов:
  • пacпopт нacлeдникa
  • cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля
  • юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии
  • кaдacтpoвый пacпopт
  • квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины
Как выбрать фундамент для строительства дома
Когда уже выбран участок, и наступает момент строительства собственного дома, время задуматься о фундаменте. От того, насколько он будет надежным, зависит прочность и долговечность вашего дома.

Для дома, где вы будете жить постоянно, подойдет вариант с ИЖС. Да, такие участки дороже, но зато не требуется специального разрешения в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ. Да и регистрация по месту жительства не доставит проблем.
Кроме того, такой фундамент считается одним из самых прочных и предназначен для строительства дома из любых материалов. В среднем возведение такого фундамента займет от 7 до 14 дней. Из минусов можно отметить высокую стоимость и трудность возведения на участке с уклоном, а кроме того, сделать подвал с таким фундаментом невозможно.
Монолитная фундаментная плита
обладает хорошими несущими свойствами, благодаря чему подходит для строительства всех типов домов. Главный плюс такой конструкции - монолитная плита послужит основанием будущего пола первого этажа.
Однако, если такой фундамент полностью находится в земле, то можно возводить и тяжелые сооружения из кирпича, пеноблоков и так далее. У него сравнительно невысокая стоимость и возможность обустройства подвала после строительства фундамента. Из недостатков: требуется большой объем земельных работ и расчетов, а также есть вероятность перекоса фундамента.
Ленточный фундамент
это замкнутый контур, который проходит под всеми несущими стенами. Он обладает хорошими нагрузочными свойствами. В основном используется в малоэтажном строительстве из бруса сруба и каркаса.
Фундамент такого типа невозможно возвести на почвах с близко залегающими грунтовыми водами. Из плюсов можно отметить скорость возведения и относительно низкую стоимость, а в качестве минусов — требуется большая точность расчетов и исполнения.
Опорно-столбчатый фундамент
представляет собой определенное количество столбов, которые расположены в опорных точках стен сооружения. Такой фундамент подходит для строительства каркасных и деревянных домов небольшой массы.
Для малоэтажного строительства частных домов чаще всего используют винтовые сваи для легких конструкций и ЖБ-сваи и буронабивные сваи – для более тяжелых. Возводится он быстро — от трех дней, а почву не нужно выравнивать. Из недостатков можно отметить большой объем и точность расчетов, а также вероятность участия спецтехники при возведении.
Свайный фундамент
это фундамент, в котором нагрузка на грунт передаётся от строения через сваи. Он, как правило, применяется на пучистых или слабых грунтах, бывает разных видов, которые различаются свойствами и методами заглубления.
В первом случае столбы как бы висят в земле без опоры на несущий слой за счет банальных сил трения. Во втором они наоборот опираются на твердые пласты грунта. Висячий фундамент требует большого количества свай и более основательных расчетов на базе серьезных геодезических исследований участка. Для строительства частных коттеджей в два-три этажа такую технологию не используют.
В зависимости от технологии погружения опор свайные фундаменты бывают:

- на висячих сваях
- на подпорных сваях
Сваи для устройства подобного основания можно взять:
    В малоэтажном домостроении более востребован подпорный вариант. Сваи здесь не забиваются сплошным полем, их требуется гораздо меньше. Для обычного дома за городом вполне хватает четырех опор по углам и нескольких под несущими стенами. Такой свайный фундамент своими руками выполнить гораздо проще.
    Буронабивные из асбестоцементной трубы и железобетона внутри
    Забивные железобетонные
    Винтовые (вкручиваемые) стальные
      Как рассказали специалисты компании «Стройматик», в сравнении с винтовыми сваями у железобетонных есть несомненный плюс. Бетон, в отличие от металла, не подвержен коррозии и негативному воздействию окружающей среды. Надёжность фундамента на забивных железобетонных сваях доказана десятилетиями использования. У винтовых свай несущая способность одной сваи в среднем составляет 4 тонны.

      Несущая способность забивных железобетонных свай в среднем составляет 10 тонн. В некоторых случаях это позволяет уменьшить количество свай для одного и того же проекта. Основания не доверять профессионалам нет, ведь за плечами компании свыше 450 забитых фундаментов - от простых, под баню из 9 свай, до сложных свайных полей под малоэтажные многоквартирные дома.
      Адрес: г. Ярославль, ул.Салтыкова-Щедрина, 69Б
      Тел.: 8 (920) 652-12-53
      Последние несколько лет большой популярностью пользовались винтовые сваи, но из-за постоянно растущей стоимости металла, этот вид свай перестает привлекать своей доступностью, а качество таких свай зачастую смущает из-за превалирующего кустарного способа изготовления и не соблюдения технологии. Если раньше ЖБ-сваи забивали только при строительстве высотных зданий и промышленных объектов, то теперь благодаря современным технологиям и оборудованию это возможно на любых объектах в любое время года и на любых участках.
      Например, технология "Стройматик" позволяет возводить фундаменты и на сложных грунтах. При забивке свай грунт по бокам и внизу уплотняется. За счёт этого и достигается высокая несущая способность даже в мягких грунтах.
      В чем преимущество ЖБ-свай перед другими сваями
      Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru